Assembly’nin Atıl AVM Mülkünü Yeniden İşlevlendirerek Karlı Hale Getiren, Hospitality ve Kulüp Modeliyle Marka Değerini Artıran Dönüşümü
© 2035 by The Clinic. Powered and secured by Wix
Assembly, Ankara’nın Oran bölgesinde yer alan ve uzun süredir düşük performans gösteren bir AVM katını, stratejik bir hamleyle çok işlevli bir kulüp modeline dönüştürerek; 10 bin metrekareye yayılan yeni nesil bir yaşam ve kiralanabilir yeni nesil ofis alanları yarattı.
Proje, yalnızca fiziksel değil; deneyim odaklı ve değer üretimini artıran bütüncül bir ekonomik dönüşümün örneği olarak öne çıktı.
Lokasyon:
Ankara’nın Kalbinde Sessiz Potansiyel
AVM’nin üst katında konumlanan geniş alan, uzun yıllar boyunca sınırlı ziyaretçi trafiği, düşük marka ilgisi ve yetersiz ticari getiri nedeniyle atıl durumdaydı. Assembly yatırımcı mal sahibi ile bu alanı yalnızca fiziksel bir boşluk değil, potansiyel barındıran bir stratejik fırsat olarak değerlendirdi.
Proje, Ankara'nın diplomatik ve iş çevrelerinin kesişim noktası olan Oran semtinde konumlandı. 2021 yılında başlatılan dönüşüm süreci, yaklaşık iki yıllık bir hazırlık ve uygulama aşamasının ardından, 2023 yılında faaliyete geçti. Toplamda 10.000 metrekarelik geniş bir alana yayılan yapı, ilk yılın sonunda %75 doluluk oranına ulaşarak hem ticari hem de topluluk temelli hedeflerini büyük ölçüde gerçekleştirdi.
Dönüşümün Vizyonu:
Bir AVM Katından Community Club’a
Proje, hospitality perspektifiyle kurgulanan hibrit bir kulüp modeline dönüştürüldü. Gastronomi, wellness, çalışma ve network alanları bir araya getirildi; ancak bu bileşenler tekil hizmetler olarak değil, entegre ve küratöryel bir deneyim olarak tasarlandı. Amacımız, sadece kullanıcı değil; aynı zamanda yeni bir topluluk yaratmaktı.
Ana Bileşenler ve Katma Değer
Alanın merkezine konumlandırılan Arc Brasserie, gün boyu kullanım senaryolarına cevap verirken hem üyeler hem dış misafirler için sofistike ama erişilebilir bir gastronomi deneyimi sundu.
Bar & lounge alanları, gündüzden geceye dönüşebilen dinamikleriyle sosyalleşmeyi yeniden tanımladı.
Butik catering altyapısı, toplantı odalarına ve etkinliklere entegre servis sundu.
Event servisi hem kulüp içi davetlerde hem dış mekanlarda kullanılabilecek mobil bir model haline geldi.
Menü tasarımları, yerel ve global mutfaklar arasında bir köprü kurarak Ankara’nın gastronomi sahnesine katkı sundu.
Yoga ve nefes atölyeleri için ayrılan sessiz alanlar, mental odaklanmayı önceledi.
Kısa süreli kullanıma açık Recharge Rooms, gün içindeki yoğun tempo arasında hızlı ve pratik bir dinlenme imkânı sağladı.
Masaj & terapi odaları ise başkentin hızına karşı, derin gevşeme ve zihinsel dengeyi önceleyen bir yaşam ritmi sundu.
Sunulan servisler, iş dünyasının stresine karşı sağlıklı bir yaşam alternatifi olarak benimsendi.
Tüm gün erişilebilen bireysel ofisler, diplomatik ve kurumsal kullanıcılar için ikinci bir merkez haline geldi.
Shared working alanları, yalnızca çalışmak için değil, tanışmak ve etkileşim kurmak için de kullanıldı. Boardroom, video konferans kabinleri ve hızlı toplantı alanları; fonksiyonel ama şık bir çalışma ortamı sundu. Elçilikler ve global şirket temsilcileri arasında hem programlı hem organik networking fırsatları doğdu.
Ankara’da eksikliği hissedilen casual but elevated sosyalleşme kültürü inşa edildi. Tadım akşamları, panel serileri, özel buluşmalar gibi küratörlü etkinliklerle yüksek katılım sağlandı.
Üyeleri tanıştırma senaryoları "Matchmaking Lunch" gibi özel formatlarla hayata geçti. Uluslararası üyelik modeli sayesinde İstanbul, Bodrum gibi Assembly lokasyonları arasında bağ kuruldu.
Her alan, kendine özgü bir senaryoya hizmet edecek şekilde tasarlandı: Blue Lounge, teras manzaralı F&B buluşmaları için konumlanırken, Urban Terrace açık hava etkinlikleri için ferah bir atmosfer sundu. Piazza, yalnızca üyelere açık markalı kiosklar ve iş birlikli sergi alanlarıyla kurgulandı. Cabana ve Library gibi daha içe dönük alanlar ise bireysel kullanım ya da anlık profesyonel buluşmalar için kullanıldı. Scale Up Lounge, coworking ve hospitality servislerinin kesişiminde yer aldı. Sanat galerisi, özel etkinlik alanı ve gün boyu hizmet veren restoranla tamamlanan bu katmanlı yapı; burayı yalnızca bir çalışma alanı değil, aynı zamanda yaşanacak ve bağ kurulacak bir mekâna dönüştürdü.
Dönüşümün Sonuçları ve Etkileri
01
AVM’ye Etkisi
Ziyaretçi trafiğinde ve mekânda geçirilen sürede belirgin artış sağlandı.
AVM’deki diğer bağımsız markalar, bu dönüşümle iş birliği olanaklarını araştırmaya başladı.
AVM yönetimi, boşta olan diğer alanlar için Assembly yaklaşımına benzer modelleri değerlendirmeye aldı.
02
Yeni İş Birlikleri
Diplomatik çevrelere özel programlar düzenlenmeye başlandı. Global şirketler, üyelik ve etkinlik ortaklıklarıyla sürece dahil oldu. Yerel eğitmenler, sanatçılar ve girişimcilerle içerik bazlı yeni iş birlikleri kuruldu.
Arc Brasserie’deki jazz geceleri, şarap ve kahve tadımları, yoga etkinlikleri, yeni yıl marketleri ve Assembly Talks ile Book Club gibi özgün seriler sayesinde lokasyon yalnızca bir iş adresinden çok daha fazlasına dönüştü.
Kanada, Japonya, Ukrayna, Meksika gibi ülkelerin büyükelçiliklerini ağırlanırken; Marketing Türkiye C-Level Club, ARYA Women ve SGİD gibi iş dünyasının önemli aktörleriyle iş birlikleri gerçekleşti.
Assembly’nin Dönüştürücü Yaklaşımı: Başkentte Yeni Bir Yaşam Modeli
Assembly, projesiyle yalnızca fiziksel bir mekân tasarlamadı; başkente dair yeni bir yaşam anlayışı sundu. Restoran, wellness ve ofis gibi farklı bileşenleri tekil hizmetler olarak değil, bir bütünün parçaları olarak ele aldı. Bu sayede, deneyimi odağına alan ve kullanıcının hayat ritmine entegre olan bir yapı ortaya çıktı.
Atıl durumda bulunan bir AVM katında başlayan bu dönüşüm, bugün tüm mülkün potansiyelini yeniden tanımlayan stratejik bir başarıya dönüştü. Elçiliklerin, global markaların ve yerel iş dünyasının sahiplendiği bu yeni kulüp kültürü, Assembly’nin hospitality alanındaki uzmanlığı sayesinde hayata geçti.
Finansal Veriler
1 - Projenin 2,5 yıl sonunda doluluk oranı %85’e ulaştı. Bölgedeki kira fiyatlarının 1,65 katı seviyesinde bir değer yaratırken, şehir ortalamasına kıyasla da aynı oranda yüksek bir kira potansiyeli sundu. Ortak alanlar, yiyecek-içecek tesisleri, etkinlik katları ve diğer ek servisler, kira gelirlerinin %29’una denk gelen ek gelir sağladı. Fit-out projeleri ise kira gelirlerinin %50’si oranında ek katkı yarattı.
2 - Büyük, mobilyasız ofis alanlarında ortalama 39$/m² kira seviyesi ile bölge ortalamasının 1,6 katı, Ankara’nın en pahalı ofis kiralama fiyatının ise %35 üzerine çıkıldı. Son iki kiralama ise 54$/m² ile Ankara’nın en yüksek ofis liste fiyatının 1,4 katına ulaştı. Küçük, mobilyalı ofislerde son 12 kiralamanın ortalaması 92$/m² olup, en yakın rakibin 1,8 katı seviyesinde gerçekleşti.
3 - Üyelik modellerinde en yüksek paket aylık 2.500 USD, bir alt paket ise 1.800 USD seviyesinde gerçekleşti. Toplam 400'den fazla aktif üye sayısına ulaşıldı.
4 - 2024 yılında 196 etkinlik, 40 yemekli toplantı düzenleyerek 40.000’i aşkın katılımcıya ulaşıldı.
5 - Dönüşümünün dijital yansımaları da dikkat çekici. Projenin lansmanından itibaren sosyal medya platformlarında yürütülen stratejik iletişim çalışmaları sayesinde, kulüp atmosferi yalnızca fiziksel kullanıcılarla sınırlı kalmadı; markanın dijital persona’sı da güçlendi. Instagram ve LinkedIn üzerinden kurgulanan içerikler sayesinde, mekânın küratörlü yaşam tarzı deneyimi geniş bir kitleye ulaştırıldı. 2024 itibarıyla dijital içerikler toplamda +6 milyon erişim, +40 bin etkileşim sağladı.
%85
Doluluk Oranı
x1,6
Bölge Ortalamasına Göre Kira
+40.000
Etkinlik Katılımcısı
